Xây dựng phần thô là điều cần lên kế hoạch cụ thể và tính toán cẩn thận trước khi bắt tay vào làm. Bởi đây là bước quan trọng để hình thành lên khung xương và hình dáng của ngôi nhà. Đặc biệt nếu bước này không tuân theo bản vẽ kỹ thuật thì sau này rất khó sửa chữa. Vì vậy mà trong từng bước trong việc xây phần thô, cần hết sức lưu ý để không gây những sai sót và sự cố. Vậy thì những lưu ý nào đặc biệt cần lưu tâm khi tiến hành xây phần thô cho một căn nhà? Sau đây là những lời khuyên, kinh nghiệm xây phần thô nhà phố của kỹ sư có chuyên môn cao đối với các chủ đầu tư chuẩn bị khởi công xây nhà.
Table of Contents
Lên kế hoạch, chuẩn bị mặt bằng thi công
Mặt bằng thi công là một trong những yếu tố rất quan trọng cần được lưu ý. Bởi nó ảnh hưởng đến chi phí, tiến độ, chất lượng công trình. Vì vậy, nhà thầu trước khi báo giá và thực hiện các quy trình xây dựng khác đều phải khảo sát mặt bằng. Điều này nhắm nắm được vị trí, tình hình địa chất, kết cấu xây dựng. Bên cạnh đó là độ thuận tiện vận chuyển vật liệu, giấy phép xây dựng được cấp cho vùng,… Từ đó, nhà thầu có thể tính toán được kinh phí đầu tư, lên phương án tận dụng ưu điểm. Đồng thời khắc phục nhược điểm của mặt bằng, hướng đến quá trình xây dựng thuận tiện, nhanh chóng và hiệu quả.
Quá trình xây dựng không thể tránh khỏi việc gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng đến công trình ngầm (nếu có). Và điều này chắc chắn làm phiền đến hàng xóm lân cận trong khu dân cư. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng phần thô, cần làm công tác khảo sát các công trình trong khu vực bị ảnh hưởng. Có như vậy mới giúp tránh những trường hợp phát sinh ngoài dự kiến. Nó hỗ trợ chủ đầu tư tránh việc phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan.
Tiến hành thực hiện xây dựng phần thô cho căn nhà
Khi xây dựng phần thô, cần chú ý thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ. Vì nếu để xảy ra sai sót về mặt kết cấu, kỹ thuật thì rất khó sữa chữa. Quá trình xây dựng cần có sự giám sát chặt chẽ của bộ phận kỹ thuật (về phía nhà thầu) và người giám sát (về phía gia chủ) theo từng giai đoạn. Cần sử dụng các vật tư chất lượng từ các nhãn hàng uy tín. Nhằm để đảm bảo tính vững bền cho công trình. Và cũng lưu ý cần phù hợp với ngân sách của gia chủ. Cụ thể, dưới đây là những lưu ý đối với từng giai đoạn xây thô nhà phố:
Xây dựng, gia cố móng phù hợp với địa chất
Cần lựa chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất xây dựng. Các loại móng nhà phố phổ biến nhất hiện nay là móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc,… Mỗi loại móng sẽ tương ứng với loại địa chất khác nhau và giá thành cũng sẽ khác nhau.
Đổ bê tông: Quá trình đổ bê tông cần chú ý thực hiện đúng quy trình và yêu cầu kỹ thuật. Hãy sử dụng vật liệu phù hợp từ các thương hiệu uy tín, bê tông tươi phải đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng. Điều này là cần thiết để hạn chế xảy ra sự cố trong quá trình xây và ở. Việc kiểm tra mẫu thử bê tông, độ kết dính và ngưng tụ đòi hỏi chuyên môn cao. Cho nên cần có bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm giám sát toàn bộ quá trình.
Xây dựng tường bao đảm bảo độ bền
Hiện nay, các công trình nhà ở dân dụng thường dùng gạch tuynel chất lượng cao để xây tường bao. Trong khi thi công, cần giám sát để tường xây thẳng đều. Đừng quên thường xuyên kiểm tra sự cân bằng để đảm bảo đúng kỹ thuật. Thi công gia cố chân tường, đố cửa bằng gạch đinh sẽ đảm bảo độ bền cho ngôi nhà về lâu dài. Ngoài cách xây tường bao thông thường với 1 lớp gạch 100mm, chủ đầu tư có thể cân nhắc thi công tường 200mm. Với độ dày này, tường 200mm có ưu điểm bền chắc, cách âm, cách nhiệt tốt. Tuy nhiên nói về giá thành thi công thì giá cũng tăng gấp đôi.
Chống thấm là điều quan trọng khi xây nhà
Trong quá trình thi công phần thô, chống thấm cũng là khâu cần đặc biệt chú trọng. Tình trạng thấm, dột gây ra rất nhiều phiền hà trong quá trình sinh sống, khiến nhiều gia chủ hết sức đau đầu. Vì vậy, chú trọng chống thấm ngay từ đầu tuy tốn kém. Nhưng sẽ vẫn có lợi hơn nhiều so với việc hoàn thiện nhà, vào ở được vài ba năm mới phát hiện ra thấm. Lúc đó, bạn sẽ phải đau đầu tìm cách khắc phục, sửa chữa, chống thấm. Khâu thi công chống thấm cần giám sát đặc biệt, phải làm vệ sinh thật kỹ bề mặt. Sau đó mới tiến hành quy trình chống thấm theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu. Vì vật liệu dù tốt đến mấy mà thi công ẩu thì hiệu quả chống thấm cũng không cao.
Thi công điện, nước an toàn, dễ sửa chữa
Các hệ thống điện, nước liên quan chặt chẽ đến cuộc sống hàng ngày. Cho nên nếu thiết kế, thi công không cẩn thận, sau này phát sinh sự cố thì việc xử lý sẽ rất mệt mỏi, gây bực bội. Kỹ sư chuyên môn cao chia sẻ một kinh nghiệm thi công điện nước âm tường khá hữu ích. Đó là sử dụng lưới mắt cáo để hạn chế nứt tường cũng như các vết chân chim sau một thời gian sử dụng.
Tạm kết
Xây dựng phần thô là bước quan trọng trong quy trình xây nhà. Bởi nó quyết định đến sự bền vững của kết cấu ngôi nhà. Cũng như tạo tiền đề để giai đoạn xây dựng hoàn thiện diễn ra thuận lợi. Quá trình thi công phần thô cần có sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo đúng kỹ thuật và chất lượng công trình.
Trên đây là một số lưu ý trong quy trình xây thô cơ bản để độc giả cùng tham khảo. Để đảm bảo công trình nhà phố sau khi hoàn thành được bền vững nhất, cần kiểm tra thi công thường xuyên, kiểm tra vật liệu đạt chuẩn. Cần đảm bảo quá trình thi công tuân thủ các quy định an toàn và kỹ thuật. Các kỹ sư có tiếng cũng khuyên các chủ đầu tư nên dành thời gian tìm hiểu, xem xét hình ảnh thi công thực tế. Từ đó để có thể lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng, xây nên ngôi nhà như ý.
