Trong quá trình thi công hay xây dựng, khoảng lùi trong xây dựng là yêu cầu bắt buộc. Mặc dù vậy, những người ngoài ngành, hay thậm chí mới vào ngành cũng thấy thuật ngữa này lạ lẫm. Đối với thi công nhà ở hay các khu có chức đa chức năng, quy định về khoảng lùi là khác nhau. Về cơ bản, mỗi vị trí trên bản đồ quy hoạch đều cần có những ranh giới cụ thể. Điều này giúp cho phần đất của công trình và không gian công cộng được phân bố rõ ràng. Vậy thế nào là khoảng lùi trong xây dựng và nó có mục đích cụ thể là gì? Mỗi một khu vực có những quy dịnh riêng như thế nào về khoảng lùi? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về thuật ngữ này trong bài viết sau nhé!
Table of Contents
Khoảng lùi trong xây dựng là gì?
Khoảng lùi xây dựng hay khoảng lùi công trình trong tiếng Anh là “setback”. Nó được hiểu là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Thuật ngữ này đã đượng đưa ra theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD. Chỉ giới đường đỏ hiểu đơn giản là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Mục đích là để phân định ranh giới giữa phần đất dành cho đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng với phần đất được xây dựng công trình. Xem xét ở phạm vi đô thị thì chỉ giới đường đỏ là bao gồm toàn bộ lòng đường, bó vỉa hè và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên chính thửa đất (Luật Xây dựng 2014). Thông thường, chỉ giới đường đỏ (còn gọi là lộ giới) có khoảng cách rộng hơn. So với chỉ giới xây dựng ở các công trình tùy theo yêu cầu quy hoạch. Tuy nhiên, một phần không gian như ô văng, ban công hay mái hắt được phép nhô ra khỏi phạm vi chỉ giới đường đỏ. Lúc này, chỉ giới xây dựng sẽ lớn hơn chỉ giới đường đỏ. Chỉ giới xây dựng cũng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ nếu công trình được phép xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ.
Quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở các khu đô thị
Tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình xây dựng và chiều rộng của lộ giới. Mà từ đó quy định khoảng lùi xây dựng sẽ khác nhau. Nhưng tuy vậy vẫn phải thỏa mãn những quy định dưới đây. Theo đó ta có các quy định về khoảng lùi trong xây dựng ở đô thị:
– Với lộ giới tuyến đường từ 19m đến dưới 22m và công trình xây dựng có chiều cao không quá 22m. Thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
– Với công trình cao đến 26m thì phải chừa khoảng lùi 3m tính từ vỉa hè.
– Với công trình cao từ 28m trở lên thì phải chừa khoảng lùi tối thiểu 6m.
– Nếu lộ giới tuyến đường từ 22m trở lên và công trình xây dựng cao đến 25m thì không phải chừa khoảng lùi xây dựng.
– Với công trình từ 28m trở lên thì khoảng lùi xây dựng phải chừa là 6m.
Với tổ hợp công trình có phần đế và tháp cao phía trên thì quy định về khoảng lùi công trình. Thì sẽ được áp dụng riêng cho phần đế. Và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (hay cốt vỉa hè).
Quy định về khoảng lùi xây dựng ở khu vực nông thôn
Quy định về thi công xây dựng ở nông thôn sẽ có sự khác biệt so với đô thị. Và các quy định này thường chủ yếu phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà đó. Cụ thể:
– Với công trình nhà ở kết hợp hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
– Với nhà ở thuộc khu vực trung tâm của xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 1,5m.
– Với nhà ở thuộc khu vực điểm dân cư thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu là 2m.
Quy định về khoảng lùi trong xây dựng khu đô thị/ khu có chức năng hỗn hợp
Quy định về khoảng lùi xây dựng đối với các công trình dịch vụ đô thị khác và các công trình có chức năng hỗn hợp như thế nào? Xin mời các bạn đọc tiếp tục đọc bài viết để nắm được rõ hơn về vấn đề này nhé!
Với các công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp xây dựng trên lô có diện tích từ 3.000m2 trở lên. Mật độ xây dựng thuần tối đa cần được xem xét dựa vào vị trí trong đô thị. Và có các giải pháp quy hoạch cụ thể đối với lô đất. Đồng thời phải được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Mặt khác, vẫn cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà, khoảng lùi công trình. Đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định và mật độ xây dựng phù hợp với quy định.
Với công trình dịch vụ đô thị khác và công trình có chức năng hỗn hợp được xây dựng trên lô đất có diện tích dưới 3.000m2. Thì sau khi trừ đi phần đất đảm bảo khoảng lùi theo quy định. Phần đất còn lại thì được phép xây dựng với mật độ 100%. Nhưng cần đảm bảo yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Đồng thời đảm bảo diện tích chỗ đỗ xe theo quy định.
Lời kết
Quy định về khoảng lùi xây dựng nhằm đảm bảo diện tích công cộng cho khu vực xung quanh. Và đồng thời cũng đảm bảo tính an toàn cho chính ngôi nhà. Vì thế, mỗi cá nhân cần thực hiện nghiêm túc các quy định về khoảng lùi xây dựng khi tiến hành xây dựng nhà ở hay các công trình khác. Hãy truy cập trang web của chúng tôi để có thêm nhiều kiến thức bổ ích khác nhé!
