Có rất nhiều thuật ngữ quan trọng được cơ quan nhà nước sử dụng nhưng không phải ai cũng nắm được. Trong số đó là khái niệm về lộ giới cùng các vấn đề liên quan. Bất cứ ai có ý định xây dựng hay mua nhà đều cần chú ý đến thuật ngữ này. Những thông số đó vô cùng quan trọng giúp bạn nắm được phần đất được phép xây dựng và phần đất công không được chạm đến. Nếu không nắm chắc cách phân biệt này, có thể bạn sẽ vướng vào vi phạm pháp luật về sử dụng đất. Vậy nên trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn đọc nắm được khái niệm về lộ giới. Bên cạnh đó, những thuật ngữ hay thông số liên quan cũng được đề cập trong bài viết này.
Table of Contents
Thuật ngữ lộ giới là gì?
Lộ giới là thuật ngữ được cơ quan quản lý nhà nước sử dụng. Nhằm chỉ ra ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng. Tại đô thị, lộ giới là phần đất được sử dụng dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, đường giao thông hay không gian công cộng. Vậy có thể hiểu khái niệm lộ giới là gì?
Lộ giới là điểm cuối cùng trên chiều rộng con đường. Nó được tính từ tim đường trải về 2 bên đường. Hiểu một cách đơn giản lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ, được tính bằng mét. Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định phần đất cho phép xây dựng công trình. Và phần đất dành cho giao thông hoặc các công trình kỹ thuật. Thông thường, mốc lộ giới ở hai bên đường được thiết lập. Mục đích để cảnh báo dân cư không được xây dựng hoặc xâm lấn trái phép trong phạm vi mốc lộ giới.
Tìm hiểu các khái niệm liên quan đến lộ giới
Bên cạnh khái niệm về lộ giới là gì, các thuật ngữ – khái niệm và từ khóa liên quan đến cụm từ “lộ giới” bao gồm:
Trong tiếng Anh, lộ giới là gì?
Trong tiếng anh, các mốc lộ giới tại các cung đường được gọi là “World Highway”. Tuy nhiên, thuật ngữ tiếng Anh này rất ít khi được sử dụng tại Việt Nam.
Thế nào là chỉ giới xây dựng?
Có không ít người thắc mắc và tìm hiểu khái niệm chỉ giới xây dựng là gì? Cụ thể, “chỉ giới xây dựng” là cụm từ nói tới đường giới hạn cho phép dân cư được xây dựng nhà cửa hay các công trình trên phần đất mà không xâm phạm tới lộ giới. Có những trường hợp đường chỉ giới xây dựng trùng hoặc lùi vào một khoảng cách nhất định so với chỉ giới đường đỏ.
Thuật ngữ mốc lộ giới
Để xác định lộ giới, các mốc lộ giới sẽ được thiết lập. Lúc này, mốc lộ giới là gì và có tác dụng ra sao? Mốc lộ giới là các cột mốc được cắm ở mép ngoài cùng, giúp xác định phần ranh giới của phần đường theo chiều ngang. Ở một vài nơi, mốc lộ giới có thể là các biển báo.
Ranh quy hoạch có ý nghĩa gì?
Ranh quy hoạch hay khoảng lùi xây dựng là phần khoảng cách tính từ đường chỉ giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng. Theo quy định, khoảng cách này sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới.
Thế nào là đất nằm trong lộ giới?
Đất nằm trong lộ giới là phần diện tích đất thuộc ranh giới lộ giới. Theo đó, người dân không được sử dụng phần đất này cho các mục đích cá nhân hay xây dựng công trình.
Nên xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét?
Tùy thuộc vào lộ giới tại khu vực mà khoảng lùi trong xây dựng công trình (hiểu nôm na là khoảng cách) sẽ được xác định.
Trường hợp lộ giới dưới 19m
Nếu khu vực xây dựng của bạn có mốc lộ giới dưới 19m. Và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng – nhà ở bằng hoặc nhỏ hơn 19m. Thì không cần thiết phải xác định khoảng lùi xây dựng. Tức là bạn có thể xây dựng công trình ngay sát vỉa hè, trùng với chỉ giới đường đỏ.
Theo nhận định, khoảng lùi xây dựng có tỷ lệ thuận với mức chiều cao công trình. Cụ thể như sau: đối với công trình có chiều cao từ 19 – 22m, khoảng lùi xây dựng là 3m. Công trình với chiều cao 22 – 25m, khoảng lùi là 4m và từ 28m trở lên là tối thiểu 6m so với ranh giới lộ giới.
Trường hơp lộ giới từ 19 – 22 m
Tương tự, ta có các khoảng lùi xây dựng sau:
– Chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0.
– Chiều cao từ 22 – 25m, khoảng lùi dự kiến là 3m.
– Chiều cao trên 28m, khoảng lùi tối thiểu cần có là 6m.
Trường hợp lộ giới lớn hơn 22m
Đối với lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng. Ngược lại, các công trình cao trên 25m bắt buộc phải lùi sâu. Mức lùi ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.
Có bồi thường cho khu vực đất nằm trong lộ giới?
Có không ít người thắc mắc về vấn đề đất trong lộ giới thuộc quyền sở hữu có được nhà nước bồi thường hay không? Theo pháp luật, trong trường hợp chủ nhà đã sử dụng ổn định phần đất thuộc lộ giới trước thời điểm cắm mốc lộ giới thì có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có các ghi chú đặc biệt).
Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về việc có được bán phần đất trong lộ giới hay không. Tuy nhiên, phần đất này được bán thì cũng không có người mu. Bởi vì chúng không thể sử dụng vào các mục đích cá nhân hay xây dựng. Mặc dù vậy, người chủ sở hữu phần đất trong lộ giới có thể được nhận được bồi thường của nhà nước. Nếu như có đầy đủ các điều kiện và chứng từ liên quan. Với quy định về bồi thường đất lộ giới như sau:
– Nếu các giao dịch mua bán, cho tặng, chuyển nhượng được thực hiện trước khi công bố mốc lộ giới. Thì lúc này chủ sở hữu được bồi thường 100% giá trị lô đất.
– Giao dịch được tiến hành sau thời gian công bố lộ giới. Nhưng phần đất đó đã được tồn tại trước khi có công bố, mức bồi thường chủ sở hữu nhận được là 50% giá trị.
Kết luận
Nếu có ý định xây hay mua nhà mới, việc tìm hiểu các khái niệm như lộ giới là gì, cách xác định mốc lộ giới là điều cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ, thậm chí là không hề biết mốc lộ giới là gì và ý nghĩa của nó ra sao. Nhưng ai cũng nên trang bị kiến thức về vấn đề này. Để không còn thắc mắc hay thiệt thòi khi xây dựng ở những khu vực nhạy cảm.
Trên đây là những thông tin nhằm giúp độc giả giải đáp thắc mắc lộ giới là gì? Và bên cạnh đó cũng là những vấn đề liên quan đến lộ giới. Có thể nói việc nắm bắt, xác định chính xác lộ giới, cùng các thông số liên quan là rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Hy vọng những kiến thức mà chúng tôi mang lại này có thể giúp bạn đọc áp dụng trong những trường hợp cần thiết. Tránh các vấn đề liên quan đến pháp luật khi cần xây dựng nhà ở. Hãy cùng đồng hành với trang web của chúng tôi để có thêm nhiều hiểu biết về lĩnh vực kiến trúc, xây dựng nhé!
