UBND tỉnh Khánh Hòa vừa mới đây đã có Quyết định Phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2021 của TP Nha Trang. Theo kế hoạch, Nha Trang sẽ thu hồi 415ha đất, trong đó đất nông nghiệp khoảng 320ha, đất phi nông nghiệp 85ha (đất ở nông thôn 11ha, đất ở đô thị 39ha và các loại đất khác). Đồng thời, sẽ chuyển đổi mục địch sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp với diện tích là 383ha. Ngoài ra, Nha Trang cũng sẽ chuyển đổi 12ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở và 20ha đất rừng sản xuất chuyển sang đất nông nghiệp không phải là rừng.
Table of Contents
Sự khác nhau giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp
Để tìm hiểu sự khác nhau giữa đất phi nông nghiệp với đất nông nghiệp chúng ta sẽ dựa vào hình thức sử dụng đất, phân loại các nhóm đất, mục đích sử dụng và việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cụ thể như:
Hình thức sử dụng đất
Đây là điểm khác nhau cơ bản giữa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Đối với đất nông nghiệp, hình thức sử dụng đất chủ yếu sẽ là giao đất không thu tiền. Còn đối với đất phi nông nghiệp hình thức sử dụng đất sẽ chủ yếu là giao đất có thu tiền.
Phân loại các nhóm đất
Mỗi loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp sẽ được phân loại thành nhiều nhóm đất khác nhau. Chẳng hạn như:
Đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:
+ Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và trồng cây hàng năm.
+ Đất trồng cây lâu năm.
+ Đất sản xuất.
+ Đất rừng phòng hộ.
+ Đất rừng đặc dụng.
+ Đất dùng để nuôi trồng thủy sản.
+ Đất sử dụng làm muối và đất nông nghiệp khác.
Đất phi nông nghiệp bao gồm có những loại đất chủ yếu sau:
+ Đất bao gồm đất ở tại khu vực đô thị, đất ở tại khu vực nông thôn.
+ Đất sử dụng để xây dựng các trụ sở cơ quan.
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.
+ Đất xây dựng về công trình sự nghiệp.
+ Đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
+ Đất sử dụng cho các mục đích công cộng.
+ Đất làm cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng.
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà mai táng, hỏa táng.
+ Đất sử dụng làm sông, ngòi, kênh rạch hay các con suối.
Mục đích sử dụng đất
Mỗi loại đất được sử dụng với những mục đích khác nhau. Đất nông nghiệp có mục đích sử dụng là sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy sản hay trồng lương thực thực phẩm. Đất phi nông nghiệp là đất không sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp mà đây là đất được sử dụng để xây nhà ở, hay xây dựng những công trình nhằm phục vụ cho đời sống dân sinh.
Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất
Đối với đất phi nông nghiệp sẽ không được chuyển đổi quyền sử dụng đất. Còn đất nông nghiệp thì các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận quyền chuyển nhượng, nhận thừa kế hay được tặng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì sẽ chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cùng khu vực xã, phường, thị trấn cho các hộ gia đình hay các cá nhân khác nhằm thuận lợi cho việc sản xuất nông nghiệp. Đồng thời sẽ không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
