Diễn biến giá cả trên thị trường bất động sản hiện nay đang chịu nhiều tác động của dịch bệnh COVID-19, nhìn chung có xu hướng tăng cao dù cho sức tiêu thụ bị suy giảm. Trong khi giá bán sơ cấp trên thị trường đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh và liên tục trong thời gian vừa qua thì thị trường nhà ở thứ cấp lại có xu hướng ngược lại khi các nhà đầu tư sẵn sàng giảm giá bán xuống mức thấp hơn so với kỳ vọng. Để theo dõi tình hình biến động giá nhà đất trên thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, bạn hãy tham khảo những thông tin chi tiết được cập nhật trong bài viết sau đây nhé!
Table of Contents
Biến động giá BĐS trong mùa dịch
Buổi hội thảo “Giá nhà có giảm do Covid-19?” đã diễn ra trực tuyến vào chiều 12/8. Trong đó có sự tham gia của đại diện giới chuyên gia, công ty môi giới và các chủ đầu tư. Họ đã có buổi thảo luận về biến động giá bất động sản dưới tác động của đại dịch Covid-19. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở đang kỳ vọng giá nhà giảm do dịch Covid-19. Nhưng trên thực tế, giá bán sơ cấp căn hộ và nhà liền thổ vẫn duy trì đà tăng. Ngược lại, nhà ở thứ cấp hiện đang giảm giá bán trên thị trường.
Giá bán sơ cấp duy trì xu hướng tăng
Sau hơn 18 tháng thị trường bất động sản sống chung với đại dịch Covid-19, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng một trong những xu hướng bất ngờ nhất diễn ra là giá bán sơ cấp trên thị trường liên tục duy trì xu hướng tăng. Theo ông, trong năm 2020, cả chủ đầu tư và người mua đều đang giữ tâm thế quan sát thị trường. Thế nhưng sang đến năm 2021, thói quen của cả chủ đầu tư và người mua đã thay đổi nhiều. Mục đích nhằm thích ứng với thị trường trong bối cảnh hiện tại.
“Hai thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận có sự thay đổi khác biệt. Trong khi nguồn cung TP.HCM giảm mạnh thì tại Hà Nội tăng 10% so với năm ngoái. Lượng giao dịch ở cả 2 thị trường đều tăng trên 20%, cụ thể TP.HCM là 28% và Hà Nội là 20%. Tỷ lệ hấp thụ với các dự án chào bán mới tại TP.HCM là 76%.
Tình trạng giảm giá có diễn ra không?
Vấn đề về người mua nhà kỳ vọng giá bất động sản giảm do dịch bệnh thu hút sự quan tâm của các diễn giả cũng như người tham dự sự kiện “Giá nhà có giảm do Covid-19?”. Ở góc độ nhà đầu tư, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa cho rằng hiện nay, giao dịch của thị trường đang có xu hướng tạm lắng có kiểm soát. Các nhà đầu tư đều có sự chuẩn bị sẵn sàng với khối lượng giao dịch giảm 80%. “Chính vì vậy không có tình trạng giảm giá bán ồ ạt. Nếu có giảm giá thì chỉ diễn ra đối với các sản phẩm trị giá trên 20 tỷ đồng. Chủ sở hữu có thể cân nhắc giảm 3-5% với điều kiện người mua đến thương lượng trực tiếp”, ông Quang nói.
Nhà ở thứ cấp ghi nhận mức giá bán thấp
Đối với thị trường nhà ở thứ cấp thì tình hình giá bán có sự khác biệt. CBRE đã thực hiện một khảo sát nhanh của ở khu vực phía Đông TP. Theo đó, thị trường nơi đây từng hấp thụ một nguồn cung rất lớn. Thời điểm là vào khoảng 3 năm trước. Đồng thời đã thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản về khu vực này. Kết quả khảo sát cho thấy xuất hiện một số dự án nhà ở có mức giá bán thấp. Nhà đầu tư chấp nhận bán giá thấp hơn so với kỳ vọng ban đầu.
“Có trường hợp một căn hộ có giá vốn 5 tỷ đồng được nhà đầu tư rao bán vào thời điểm trước dịch Covid-19 là 6,5 tỷ đồng, tương đương mức chênh 30%. Tuy nhiên, hiện nay sản phẩm này đang được rao còn 6-6,2 tỷ đồng. Có thể nói đây là cơ hội cho những người mua đang có niềm tin rằng giá bất động sản sẽ giảm”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt dẫn chứng.
Mặc dù vậy, ông Kiệt khẳng định tình trạng này không xuất hiện như một trào lưu. Nó không diễn ra ồ ạt mà chỉ có ở một số dự án đơn lẻ. Các dự án tại những khu vực có vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền hoàn toàn không có trường hợp xuống giá. CBRE cũng không ghi nhận tình trạng giảm giá bán tại Hà Nội.
Nguyên nhân tình trạng giảm giá bán
Theo ông Ngô Quang Phúc, khả năng giảm giá bán có thể xảy ra đối với những nhà đầu tư đang ôm quá nhiều bất động sản. Khi tình hình dịch bệnh phức tạp, đòn bẩy tài chính của các nhà đầu tư này bị ảnh hưởng. Điều này buộc họ phải giảm lợi nhuận hoặc bán hòa vốn. “Sẽ có một số sản phẩm không giảm giá và một số sản phẩm phải giảm giá nhiều một chút. Tuy nhiên, tôi cho rằng sẽ có rất ít trường hợp muốn bán cắt lỗ”, ông Phúc nói thêm.
Dự đoán thị trường BĐS trong thời gian tới
Ông Trần Khánh Quang đã đưa ra một số phân tích về diễn biến thị trường trong thời gian tới. Ông đưa ra kịch bản Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh vào tháng 10. Khi đó, trong 3 tháng tiếp theo, thị trường bất động sản sẽ đi ngang. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ ghi nhận một cơn sốt nhẹ kéo dài 3 tháng. Giá bất động sản có thể tăng từ 15-20% trong khoảng thời gian này. Sau đó, giá BĐS sẽ đi xuống từ từ trong 6 tháng tiếp theo.
Trên phương diện từ phía chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng những nhà đầu tư mua bất động sản hiện nay vẫn kỳ vọng sản phẩm sẽ tăng giá tốt. Trong bối cảnh dịch bệnh, các giao dịch BĐS đang được tạm dừng nhưng chưa có tình trạng giảm giá bán. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng. Họ đang nhắm đến các bất động sản chất lượng mà trước đây không có cơ hội tiếp cận.
Dịch Covid-19 bùng phát trên diện rộng và kế hoạch giãn cách xã hội kéo dài ở nhiều tỉnh thành cả nước khiến nhiều phân khúc bất động sản gặp khó. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế tin tưởng rằng, dù bối cảnh dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp nhưng thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn có dấu hiệu phục hồi tích cực. Thậm chí, một số phân khúc vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt.
