Bộ Tài nguyên và Môi trường nước ta vừa ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT về sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 01 tháng 9 năm 2021. Theo đó, luật sửa đổi, bổ sung một số quy định mới về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Cùng với việc hỗ trợ khi thu hồi đất, chuyển mục dích sử dụng đất và các trường hợp khác … cần chú ý được đề cập trong bài viết dưới đây. Hãy cho chúng tôi những ý kiến về nhận định cá nhân của bạn xoay quanh thông tư này.
Table of Contents
Bồi thường tái định cư khi tái xây dựng lại chung cư cũ
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có hiệu lực từ ngày 1.9.2021. Quy định phương án bồi thường trong trường hợp chủ sở hữu căn hộ chung cư có nhu cầu tái định cư như sau:
– Nếu có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì hệ số bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ cũ;
– Nếu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ mà chủ đầu tư có diện tích nhà, đất tại địa điểm khác. Để bố trí tái định cư và chủ sở hữu có nhu cầu thì được bố trí tái định cư theo cơ chế nêu trên.
– Nếu chủ sở hữu căn hộ chung cư không có nhu cầu tái định cư; theo 2 trường hợp nêu trên thì được bồi thường bằng tiền theo giá trị căn hộ được bồi thường. Sau khi quy đổi theo hệ số từ 1 – 2 lần diện tích căn hộ cũ.
Đơn giản hóa những giấy tờ khi làm sổ đỏ
Ngày 1.9.2021, Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có hiệu lực. Sửa đổi một loạt các Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai.
Trong đó nhấn mạnh, đối với trường hợp nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao CMND/CCCD hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này để chứng minh nhân thân trong trường hợp dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu của các ngành, các lĩnh vực (trong đó có lĩnh vực đất đai).
Thông tin trên sổ đỏ có nhiều thay đổi khác biệt
Bổ sung quy định mã MX (mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất) trên sổ đỏ; sẽ được thay thế bằng mã đơn vị hành chính cấp huyện. Nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.
– Quy định rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất. Để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.
– Bổ sung thông tin ghi trên sổ đỏ đã cấp. Nếu trước đây sổ đỏ đó được cấp chung cho nhiều thửa đất. Nay có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ.
Thêm trường hợp đăng ký biến động đất được Nhà nước cấp sổ đỏ
Thông tư mới cũng quy định, thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ. Đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa (trước đây chỉ quy định trường hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật)
– Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở. Do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (trước đây chỉ quy định trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính).
Ngoài ra một số nội dung về việc hợp thửa, tách thửa, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất … cũng được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
