Chi phí xây nhà là một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng. Bởi bên cạnh việc lên ý tưởng trên bản thiết kế, đây mới là thứ quyết định căn nhà thực sự của bạn. Những hình phác thảo trên giấy có đẹp và cuốn hút đến đâu mà chi phí không đáp ứng được thì cũng chỉ là nhà trên giấy. Do đó, chủ nhà cần lắng nghe tham vấn của nhà thầu chuyên nghiệp. Có như vậy mới có thể cân đối ngân sách của mình. Nhưng cụ thể chi phí này bao gồm những yếu tố nào? Và liệu cắt giảm những chi phí này đi thì ảnh hưởng gì đến việc thi công nhà ở? Tất cả những yếu tố của chi phí xây dựng nhà ở sẽ được đề cập trong bài viết này.
Table of Contents
Điều kiện của căn nhà cần thi công
Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Đối với những căn nhà có diện tích quá nhỏ. Cụ thể là diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Hoặc nhà nằm trong hẻm nhỏ hơn 4m,… Thì tất cả những đặc điểm trên được coi là điều kiện thi công bất lợi.
Do nhà có diện tích quá nhỏ, khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn. Điều này nhằm để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ, cầu thang cũng chiếm 50 triệu. Vậy thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.
Tương tự, việc ép cọc neo cho nhà phố trong hẻm cũng gặp rất nhiều khó khăn. Ngoài ra, những việc như đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình cũng gian nan. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển. Và tất nhiên điều này ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
Địa điểm xây dựng nông thôn hay thành phố
Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn. Một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công. Hay thậm chí là tự mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.
Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.
Những hạng mục công việc không cố định trong xây thô và hoàn thiện
Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản. Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v… Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.
Chủng loại vật tư nguyên liệu khi hoàn thiện
Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu, chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.
Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn, nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất. Họ sẽ bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa. Chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau khi xây dựng.
Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá. Mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu. Tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau.
Lời kết
Chi phí xây nhà cao hay thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nắm được những yếu tố này, gia chủ có thể dự trù chi phí xây nhà sát với thực tế nhất. Hạn chế chi phí phát sinh cũng như lựa chọn được nhà thầu thi công với mức báo giá hợp lý.
Chi phí là một trong những mối bận tâm hàng đầu của người dự định xây nhà. Để dự trù chính xác chi phí xây nhà, hạn chế các chi phí phát sinh và đánh giá được mức báo giá nhà thầu đưa ra. Cần đánh giá đó là đắt hay rẻ, chi phí như vậy đã hợp lý hay chưa? Và gia chủ cần nắm được các yếu tố nào tác động đến giá xây nhà. Trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà để bạn đọc cùng tham khảo. Chúc các bạn có một căn nhà như ý và phù hợp với túi tiền.
