Thông thường, bạn tiến hành làm việc với kiến trúc sư khi hoàn toàn hài lòng về đơn vị thiết kế và cách thức hoạt động của đơn vị đó. Điều bạn cần là kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư như thế nào để mang lại hiệu quả tốt nhất. Để làm được điều đó, bạn cần hiểu rõ ràng bạn muốn sống trong một ngôi nhà như thế nào và bạn cần chia sẻ tất cả ý tưởng của mình với kiến trúc sư.
Bạn càng hiểu rõ nhu cầu của mình thì ngôi nhà sẽ càng đẹp. Ngôi nhà của bạn trong tương lai càng tiện nghi, như ý muốn của bạn. Những kinh nghiệm của bạn sẽ là bước đệm để làm việc hiệu quả với các kiến trúc sư. Sau đây là những kinh nghiệm bạn có thể tham khảo để làm việc hiệu quả với kiến trúc sư.
Table of Contents
Kinh nghiệm làm việc ưng ý với kiến trúc sư
Đưa ra ý tưởng phác thảo ngôi nhà của bạn với kiến trúc sư
– Trình bày với kiến trúc sư về ý tưởng phác thảo ngôi nhà của bạn. Như yêu cầu về nhu cầu sử dụng của các tầng. Hay phong cách thẩm mỹ bạn muốn hướng tới cho ngôi nhà của mình:
– Trình bày về kích thước diện tích của ngôi nhà mà bạn muốn thiết kế
– Trao đổi về nhu cầu sử dụng của ngôi nhà, số tầng dự kiến xây dựng
– Hướng của ngôi nhà
– Chi phí đầu tư xây dựng
– Thời gian khởi công, thời gian thi công mong muốn
– Tìm kiếm phác thảo, đề đạt và trao đổi những thiết kế và hình mẫu của ngôi nhà. Xem nó có phù hợp với phong thủy hay vận mệnh gia chủ hay không
– Trình bày các ý kiến băn khoăn bạn chưa hiểu rõ với kiến trúc sư
– Sau khi trình bày ý tưởng, bạn nên lắng nghe lời khuyên của các kiến trúc sư. Để đưa ra các phương án phù hợp về độ thẩm mỹ. Cũng như tính chất an toàn của công trình
Lưu ý:
– Thực tế thì bạn không thể nào hình dung và trình bày đầy đủ, rõ ràng về yêu cầu của bạn cho ngôi nhà của mình. Các yêu cầu thiết kế cần được bổ sung và trao đổi trong quá trình thiết kế
– Bạn nên tìm hiểu về những thuật ngữ xây dựng để có thể đọc hiểu bản vẽ và giao tiếp với kiến trúc sư
Khảo sát hiện trạng khu đất xây dựng nhà
Sau khi trao đổi về những yêu cầu của bạn về bản thiết kế, công việc tiếp theo các kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất để phục vụ cho quá trình thiết kế.
– Khảo sát về hình dáng và kích thước của khu đất
– Kiểm tra các mối liên hệ với các công trình xung quanh đảm bảo về yêu cầu trong thi công cũng như yếu tố thẩm mỹ chung
– Sơ bộ đặc tính của đất.
– Đối với các khu đất đơn giản cho việc đo vẽ, các kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo vẽ hiện trạng, Trong trường hợp phức tạp, bạn cần thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng
Thống nhất với kiến trúc sư phương án thiết kế
– Đây là một giai đoạn tương đối quan trọng, bạn và kiến trúc sư sẽ cùng nhau thống nhất và đề ra những phương án chủ đạo cho việc thiết kế ngôi nhà của bạn
– Xem xét kĩ lưỡng các đề xuất của kiến trúc sư
– Đề đạt các vấn đề bạn thấy chưa hợp lý so với yêu cầu cho kiến trúc sư, lắng nghe kiến trúc sư giải thích cặn kẽ các phương án thiết kế.
– Định hình phong cách cho ngôi nhà
Lưu ý:
– Công việc thiết kế ngôi nhà hoàn chỉnh bao gồm 2 phần: thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất. Kiến trúc sư sẽ là người định hình phong cách ngôi nhà của bạn và giúp bạn có phương án chọn đồ nội thất phù hợp
– Hồ sơ thiết kế phương án sơ bộ bao gồm phối cảnh và mặt bằng
Cùng kiến trức sư hoàn tất hồ sơ xin phép xây dựng
Hồ sơ xin phép xây dựng được triển khai sau khi hai bên thống nhất phương án và ký kết hợp đồng. Hồ sơ xin phép xây dựng được nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương cùng các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu để xin cấp phép xây dựng.
Lưu ý:
– Thời gian cấp phép xây dựng trong khoảng 15 – 30 ngày
– Thẩn quyền cấp phép xây dựng thuộc về các bộ ban nghành có liên quan.
– Công ty thiết kế phải có pháp nhân và đăng ký kinh doanh, cá nhân kiến trúc sư phải có chứng chỉ hành nghề.
Tiến hành thiết kế bản vẽ thi công
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế.
– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công để đảm bảo thi công theo đúng thiết kế và lập được dự toán thi công xây dựng.
– Tránh các trường hợp thay đổi bản vẽ trong quá trình thi công, rất mất thời gian của cả hai bên chủ đầu tư và bên thiết kế.
– Hồ sơ thiết kế bao gồm:
- Toàn bộ bản vẽ mặt bằng các tầng
- Toàn bộ bản vẽ mặt cắt, mặt đứng của ngôi nhà
- Các bản vẽ chi tiết cấu tạo kiến trúc
- Các bản vẽ tính toán kết cấu chịu lực của công trình
- Các bản vẽ hệ thống kỹ thuật của công trình
- Dự toán thi công xây dựng
- Bản vẽ minh họa, mô hình bản vẽ 3D công trình xây dựng (nếu có)
Những lưu ý khi làm việc với kiến trúc sư
– Áp dụng quy tắc số 3 trong lựa chọn kiến trúc sư. Đây là số lượng kiến trúc sư mà bạn nên tham khảo để lựa chọn người phù hợp cho việc thiết kế nhà. Không nên tham khảo nhiều hơn hay ít hơn số này. Tránh làm loãng thông tin và rối cho chính quyết định của mình.
– Mặc dù với cương vị là khách hàng, là người bỏ tiền ra để mua dịch vụ nhưng chủ nhà nên vui vẻ hợp tác thay vì ra lệnh. Chủ nhà nên trực tiếp tham gia vào quá trình thảo luận để đưa ra phong cách và phương án thiết kế. Trình bày nhu cầu, ý thích của bản thân, lắng nghe góp ý và điều chỉnh của kiến trúc sư sao cho dung hoà nhất để tạo ra thiết kế cuối cùng.
– Ý tưởng thiết kế rất đa dạng và phong phú, nhưng để hiện thực hoá chúng thì cần phải có kinh phí nhất định. Việc bàn bạc và xác định rõ kinh phí xây dựng trong giai đoạn lên ý tưởng ban đầu rất quan trọng.
Những câu hỏi dành cho kiến trúc sư
Lần đầu tiên gặp mặt, hẳn chủ nhà sẽ có rất nhiều vấn đề muốn trao đổi cùng kiến trúc sư. Tuỳ theo cách làm việc, bạn có thể đặt nhiều câu hỏi khác nhau. Tuy nhiên, một số câu hỏi bên dưới đây bạn cần lưu ý tuyệt đối không thể thiếu sót nhé:
– Dự án này anh/chị sẽ hoàn thành trong bao lâu?
– Anh/chị tính chi phí thiết kế và ngân sách cho công trình bao gồm những gì?
– Tôi có thể tham khảo những khách hàng trước đây của anh/chị không?
– Phong cách mà anh/chị định thiết kế là phong cách gì?
– Đội ngũ của anh/chị có những ai và tôi sẽ làm việc với ai ngoài anh/chị?
Việc lựa chọn kiến trúc sư thiết kế thi công cần ăn ý và phù hợp. Ngoài uy tín và chi phí, tinh thần tin tưởng, tôn trọng đôi bên cũng rất quan trọng. Đây là những lưu ý mà chủ nhà cần tham khảo qua khi lựa chọn đơn vị thiết kế. Chúc quý khách sớm lựa chọn được đơn vị uy tín cho riêng mình.
