Bất động sản nghỉ dưỡng vốn được đánh giá là phân khúc tiềm năng và sôi động nhất trên thị trường địa ốc Việt Nam nhờ vào thế mạnh du lịch. Tuy nhiên trong suốt thời gian vừa qua, loại hình BĐS này chứng kiến hàng loạt những khó khăn và thách thức khi thị trường du lịch đang rơi vào “khủng hoảng” do dịch bệnh. Dù vậy, các chuyên gia vẫn đánh giá cao phân khúc BĐS nghỉ dưỡng và kỳ vọng vào khả năng tăng trưởng vượt bật của nó sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn. Không những thế, BĐS nghỉ dưỡng Việt còn là miếng “mồi” ngon được nhiều “cá mập ngoại” nhắm đến. Với nguồn đầu tư lớn từ nước ngoài đổ vào, việc BĐS nghỉ dưỡng bật dậy mạnh mẽ sau dịch là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Table of Contents
BĐS nghỉ dưỡng sẽ bật dậy khi du lịch phục hồi tăng trưởng
Tại nhiều nước, tỉ lệ tiêm chủng hiện đã ở mức cao, giới đầu tư đang sẵn sàng để bước vào chu trình kinh doanh mới, đặc biệt là mảng du lịch. Các cường quốc du lịch dù phải “bế quan tỏa cảng” nhưng vẫn đang gấp rút chuẩn bị cho ngày mở cửa thị trường.
Điều tương tự cũng diễn ra tại Đông Nam Á. Nhưng theo các chuyên gia, các địa danh như Phuket hay Bali đã quá quen thuộc với du khách quốc tế. Do đó, Việt Nam – với nhiều dự án đầu tư theo mô hình quần thể, tích hợp cả du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm…đang nổi lên như một “điểm cần phải đến” sau đại dịch.
Đi kèm với kỳ vọng về sự bật dậy của thị trường du lịch chính là dự đoán tươi sáng của dòng bất động sản nghỉ dưỡng. Nhiều chuyên gia cho biết, không ít “cá mập ngoại” đang sốt ruột chờ hết giãn cách để đẩy một lượng tiền lớn vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam – điểm đến mới của Đông Nam Á.
“Cá mập ngoại” đang “săn” BĐS nghỉ dưỡng Việt
Nhiều đại gia nước ngoài đang đặc biệt chú ý thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt. Nguyên nhân là vì BĐS nghỉ dưỡng nước ta có khả năng tăng trưởng lớn trong vòng 3-5 năm. Các nhà đầu tư nước ngoài chuyên “săn” bất động sản chủ yếu đến từ Hong Kong, Đài Loan, Singapore, Thái Lan. Trong mắt các “cá mập ngoại”, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt có tiềm năng rất lớn. Không những thế, giá lại còn quá tốt so với BĐS cùng loại trong khu vực.
Không phải ngẫu nhiên, dòng vốn ngoại hướng mạnh đến Việt Nam. Theo giới trong nghề, BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam đang ở chiều “thuận gió”. Hiện đang có nhiều thông tin tích cực, đặc biệt là ở một số khu vực được coi thủ phủ du lịch.
“Việt Nam sẽ là một trong những thị trường tốt nhất Đông Nam Á. Đàn “cá mập ngoại” đang đợi giãn cách được tháo gỡ sẽ đẩy luồng tiền lớn vào thị trường” ông Ngô Văn, Giám đốc Marketing Tập đoàn Danh Khôi chia sẻ. Cũng theo ông Văn, thị trường với nguồn vốn ngoại lớn hứa hẹn sẽ sôi động. Thế nhưng điều này cũng đồng nghĩa khả năng cạnh tranh sẽ ngày một khốc liệt.
Mới đây, đảo Ngọc được xem xét thí điểm hộ chiếu vaccine cho khách du lịch. Đây là địa phương đầu tiên của Việt Nam được xem xét vấn đề này. Khi làn sóng du lịch quay trở lại cùng với việc trở thành thành phố biển đảo, Phú Quốc sẽ tăng trưởng mạnh. Trong đó bao gồm tương lai kinh tế, du lịch, thương mại dịch vụ, đô thị lẫn bất động sản. Ngay hiện tại, đại dịch đang còn diễn biến phức tạp. Thế nhưng, vẫn có những nhà đầu tư âm thầm tìm gom những BĐS nghỉ dưỡng giá tốt tại Phú Quốc.
Rủi ro và tiềm năng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng
Thị trường du lịch Việt Nam trong những năm gần đây vẫn luôn giữ được mức tăng trưởng tốt. Từ đó kéo theo những cơ hội sinh lời đảm bảo. Bên cạnh đó, giá trị BĐS tăng theo thời gian có khả năng “đẻ ra tiền” dài hạn. Đây chính là yếu tố cốt lõi hấp dẫn các nhà đầu tư.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt không chỉ được các đại gia ngoại nhòm ngó. Nó cũng đang được coi điểm trũng hút tiền mới. Bởi hiện tại, cơn sốt ảo của đất nền đã gần như lên đến “đỉnh giá”. Điều này dẫn đến việc tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong khi đó, một loạt các kênh đầu tư đã phai nhạt vì thiếu sức hút. Chúng từng được lòng giới đầu tư một thời, chẳng hạn như vàng hay gửi tiết kiệm hiện .
“Điểm đến tiềm năng nhất thị trường hiện là thị trường BĐS nghỉ dưỡng”, ông Nguyễn Lê Minh Quân, một nhà đầu tư kì cựu tại Hà Nội khẳng định. Với phân khúc này, theo ông, đây là thời điểm “thiên thời, địa lợi”. Bởi hiện tại, giá cả trên thị trường đang ở mức tốt với xu hướng đi ngang thời gian qua. Điểm lợi nữa là nhiều dự án đã cắt giảm lợi nhuận tăng chiết khấu. Mục đích nhằm để kích cầu chủ đầu tư, tìm kiếm khách hàng. Bản thân ông cũng vừa xuống tiền mua một căn shop tại dự án Phú Quốc United Center. Đây là một siêu tổ hợp vui chơi giải trí nghỉ dưỡng. Dự án vừa khai trương hồi tháng 4 tại đảo Ngọc.
Thị trường chỉ “chững lại”, nhu cầu du lịch vẫn cao
Điều nhà đầu tư Nguyễn Lê Minh Quân tin tưởng là chiều hướng chững lại của thị trường BĐS hiện tại chỉ mang tính ngắn hạn vì dịch bệnh. Thực tế, trong các phân khúc, BĐS nghỉ dưỡng luôn được xem là nơi phục hồi nhanh sau dịch. Lý do là bởi nó gắn với nhu cầu vô cùng lớn về du lịch.
Theo số liệu từ công cụ Destination Insights của Google, từ giữa tháng 2/2021, nhu cầu tìm kiếm thông tin về du lịch của khách nội địa tăng cao so với thời điểm đầu năm và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2020. Điều này phản ánh thực tế nhu cầu đi lại du lịch của người dân. Mức nhu cầu vẫn luôn rất cao sau thời gian dài gián đoạn vì đại dịch.
Lực đẩy giúp phục hồi thị trường
Đánh giá thi trường trong dài hạn, theo TS. Cấn Văn Lực, BĐS nghỉ dưỡng luôn có 2 lực đẩy cho sự phục hồi. Thứ nhất là cung cầu thị trường đang hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn. Điều này có được là nhờ vào sự điều tiết, quy hoạch của các bộ ngành. Thứ hai, du lịch đang dần khẳng định vai trò là ngành kinh tế mũi nhọn. Mức đóng góp của ngành có thể lên tới 12 – 14% GDP vào năm 2025.
TS. Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng có cùng quan điểm với ông Lực. Ông Đính cho biết, nguồn khách du lịch của Việt Nam trong trung hạn vẫn dồi dào. Trung bình khoảng trên 20 triệu khách quốc tế và 85 triệu khách nội địa mỗi năm. Đặc biệt, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam ngày càng đông đảo. Đây là tầng lớp sẵn sàng chi tiêu trung bình từ 8 – 10 tỷ USD khi du lịch nước ngoài. Đồng thời, họ sẽ chuyển hướng về thị trường nội địa trong tình hình mới.
Du lịch Việt Nam rõ ràng có nhiều cơ hội phát triển. Đặc biệt, thị trường hiện nay đang có các dự án đầu tư theo mô hình quần thể. Bên cạnh đó còn tích hợp cả du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm… Điều này kéo theo một tương lai tươi sáng cho BĐS nghỉ dưỡng.
“Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lúc này đúng với triết lý: “Đừng chờ đợi để mua bất động sản, hãy mua bất động sản và chờ đợi” bởi thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động, song luôn đi theo quy luật: Chu kỳ khó khăn sẽ xuất hiện chu kỳ phục hồi”, nhà đầu tư Nguyễn Lê Minh Quân tổng kết.
