Bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc chịu thiệt hại nặng nề nhất trong suốt những đợt dịch vừa qua, đặc biệt phải kể đến Condotel – loại hình từng “làm mưa làm gió” một thời trên thị trường BĐS ở nhiều địa phương, trong đó tiêu biểu là Đà Nẵng và Quảng Nam. Theo báo cáo và phân tích của các chuyên gia cho thấy, phân khúc Condotel ở hai địa phương này đã rơi vào giai đoạn “trầm lắng” trong một thời gian dài khi ngày càng sụt giảm về giao dịch lẫn nguồn cung trên thị trường. Sự kỳ vọng về khả năng phục hồi và khởi sắc của hị trường Condotel ở Đà Nẵng và Quảng Nam vào cuối năm nay vẫn chưa thực sự khả quan.
Table of Contents
Condotel là gì?
Condotel là được biết đến như là một sự kết hợp giữa condor – hotel và được phát triển ở các trung tâm thành phố hay các khu vực phát triển du lịch. Vì vậy, condotel có thể gọi nôm na là căn hộ dịch vụ du lịch hay căn hộ khách sạn. Loại hình này có thiết kế giống như căn hộ chung cư. Tuy nhiên, loại hình này phát triển để làm dịch vụ lưu trú du lịch và nghỉ dưỡng của du khách.
Tình hình thị trường BĐS Condotel
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở loại hình BĐS Condotel (căn hộ du lịch) ở mức rất thấp, thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua do tác động dịch bệnh Covid-19. Trong báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam 7 tháng đầu năm, DKRA Vietnam đã chỉ ra, phân khúc condotel ở 2 thị trường này gần như “ngủ đông” vì không phát sinh giao dịch cũng như nguồn cung mới.
Ở cả hai thị trường BĐS nguồn cung ghi nhận giảm mạnh, đây là mức thấp nhất trong 6 năm vừa qua. Nguồn cung sơ cấp hiện tại đến từ những dự án mở bán trước 2019. Tuy nhiên số lượng sản phẩm còn khá khiêm tốn. Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, thị trường gần như ngủ đông trong thời gian vừa qua do tác động dịch bệnh Covid-19.
Đà Nẵng
Tại khu vực Đà Nẵng, trước ảnh hưởng của dịch bệnh, nhiều dự án thay đổi chính sách, thời gian bán hàng. Điều này khiến cho nguồn cung mới hạn chế. Tính riêng trong 7 tháng đầu năm 2021, khu vực Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán. Nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục xu hướng giảm.
Theo số liệu thống kê, 7 tháng đầu năm, Đà Nẵng ghi nhận có khoảng 2 dự án còn hàng sơ cấp mở bán, cung cấp ra thị trường 131 căn, bằng 40% so với cùng kỳ năm trước (328 căn). Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ đạt 5% (khoảng 6 căn). Mức tiêu thụ này bằng 3% so với 7 tháng năm 2020 (233 căn).
Quảng Nam
Tương tự, tại Quảng Nam, cũng không ghi nhận dự án mới trong 7 tháng đầu năm 2021. Thị trường tiếp tục rơi vào giai đoạn trầm lắng. Thị trường này chỉ có 3 dự án còn hàng sơ cấp mở bán. Tổng nguồn cung cho thị trường là 360 căn, bằng 76% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ thấp chỉ khoảng 0.6% (2 căn). Mức tiêu thụ này bằng 2% so với lượng tiêu thụ 7 tháng năm 2020. Các dự án mở bán như: Malibu Hội An của Bamboo Capital, Hội An Golden Sea của Công ty TNHH Hòa Bình và Shantira Hội An Beach Resort & Spa của Hội An Royal Group.
Các dự án tập trung dọc theo trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân. Cùng với đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian vừa qua. Trong 2 năm gần đây các dự án có xu hướng sử dụng chương trình chia sẻ lợi nhuận. Chương trình này thay cho chương trình cam kết lợi nhuận áp dụng trước đó.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng vào cuối năm
DKRA Vietnam đã đưa ra dự báo cuối năm về thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở 2 địa phương này. Theo đó, nguồn cung có thể sẽ tăng nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm. Cụ thể: Nguồn cung mới condotel có thể sẽ tăng so với đầu năm 2021. Mức tăng dao động trong khoảng từ 400 – 500 căn. Nguồn cung mới biệt thự biển tăng so với đầu năm 2021. Số lượng dao động ở mức 100 – 200 căn. Các dự án chủ yếu tập trung dọc theo trục đường ven biển. Cụ thể là trục Võ Nguyên Giáp – Trường Sa – Lạc Long Quân nối dài từ TP. Đà Nẵng đến Quảng Nam.
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường có thể sẽ có những hồi phục nhất định. Kịch bản này được đặt ra khi khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát vào cuối năm. Tuy nhiên, mức hồi phục vẫn ở mức khá thấp. Phân khúc BĐS Condotel sẽ khó có sự đột biến trong ngắn hạn. Giao dịch tập trung ở những dự án mới mở bán. Những dự án này được phát triển bởi những CĐT lớn, uy tín đã xây dựng được hệ sinh thái. Khách hàng kỳ vọng và gửi niềm tin vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế 5 sao hơn là những chương trình cam kết lợi nhuận.
