Giữa bối cảnh dịch bệnh bùng phát nghiêm trọng trở lại gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những xu hướng mới ở nhiều phân khúc, loại hình khác nhau. Đây cũng là dịp để các nhà đầu tư “nhìn xa trông rộng”, tìm kiếm và phát hiện những tiềm năng sinh lời trên thị trường bất động sản trong thời gian tới, khi dịch bệnh được kiểm soát tốt. Từ bất động sản vùng ven đến khu vực nội đô hay thị trường căn hộ, nhà ở, biệt thự và nhà liền kề đều có những “điểm sáng” đáng chú ý. Bài viết sau đây sẽ phân tích những xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay cho bạn đọc tham khảo.
Table of Contents
BĐS vùng ven “lên ngôi”
Theo ghi nhận của Savills, một điểm đáng lưu của thị trường bất động sản Hà Nội là xu hướng mở rộng sang vùng ven. Việc dịch chuyển này không bị tác động nhiều bởi đại dịch Covid. Nguyên nhân chủ yếu là do các yếu tố về giá cả và hạ tầng. Ví như cơ sở hạ tầng thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực phía Tây Thủ đô. Bao gồm: đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương. Ngoài ra còn có các dự án đang được triển khai. Điển hình như: tuyến metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5. Bên cạnh đó là các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ Phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội phân tích: “Trước đây, khi nói về việc hướng ra ngoài trung tâm thì điều kiện sống là yếu tố được quan tâm nhiều. Tuy nhiên, giờ đây, khu vực này đã ghi nhận sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và xuất hiện khá nhiều tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng. Đi kèm với đó là việc nhiều đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía Đông và phía Tây như Gia Lâm, Đại Mỗ, Từ Liêm…, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Bởi vậy, câu chuyện về điều kiện sống tại khu vực vùng ven thực ra không còn là vấn đề quá lớn”.
Nhà ở có thương hiệu – Xu hướng BĐS nội đô
Khu vực nội đô Hà Nội cũng ghi nhận một xu hướng phát triển mới. Cụ thể là phân khúc bất động sản nhà ở có thương hiệu. “Đề án quy hoạch nội đô lịch sử, giảm dân số sinh sống trong khu vực nội đô đã phần nào tác động đến việc phát triển nhà ở khu vực ngoài trung tâm. Đồng thời, đề án này cũng tạo tiền đề cho việc cải tạo, nâng cấp không gian và chất lượng nhà ở tại khu vực nội đô trong thời gian tới, thông qua việc phát triển dòng sản phẩm mới như nhà ở có thương hiệu với chất lượng cao cho khu vực này”, Savills lý giải.
Đại diện JLL cũng đồng quan điểm với nhận định trên. Theo đó, thị trường Hà Nội sắp chào đón sản phẩm nhà ở có thương hiệu. Các sản phẩm này thuộc phân khúc siêu sang tại quận Hoàn Kiếm. Mức giá bán dự kiến được cho là đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ. Theo JLL, nhu cầu mua nhà ở sẽ tiếp tục là xu hướng chính trên thị trường BĐS Hà Nội. Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng do nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu
Thị trường căn hội Hà Nội
Báo cáo tổng quan về thị trường 6 tháng đầu năm 2021 của nhiều đơn vị tư vấn, quản lý bất động sản cũng cho biết, quý 2/2021 được nhận định là quý thứ 10 liên tiếp giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội tăng.
Xu hướng tăng giá
Nhiều ý kiến cho rằng thị trường căn hộ Hà Nội tăng giá là do hạn chế về nguồn cung. Tuy nhiên, theo các chuyên gia của Savills thì đây không phải là lý do chính. Nguyên nhân cụ thể của việc tăng giá này phải kể đến việc cơ sở hạ tầng được phát triển. Quan trọng hơn hết là chất lượng dự án được cải thiện.
Ngày nay, nhu cầu về chất lượng sống của người dân ngày càng nâng cao hơn. Do đó, dù chịu tác động của Covid-19, một số dự án vẫn ghi nhận mức hấp thụ tốt. Những dự án này có chất lượng tốt, vị trí phù hợp và tích hợp đầy đủ tiện ích. Thậm chí, các dự án còn có những điều chỉnh tăng giá cho giai đoạn bán kế tiếp. Do vậy việc tăng giá trong thời gian vừa qua không hoàn toàn do nguồn cung. Phần lớn là do giá sơ cấp của một số dự án mới cao hơn mặt bằng chung. Từ đó khiến bình quân giá của thị trường tăng lên. Đồng thời thiết lập một mặt bằng giá mới.
Nguồn cung căn hộ
Về nguồn cung, vấn đề ra mắt dự án mới sẽ được các chủ đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi hiện tại đang đối mặt với những thách thức về dịch bệnh Covid-19 như hiện nay. Số liệu ghi nhận của Savills cho thấy, tổng nguồn cung hiện nay vẫn thấp hơn so với năm 2019. Thế nhưng ở thời điểm hiện tại, thị trường vẫn có những dự án đã được chuẩn bị từ rất lâu trước đó. Vì vậy, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trên thực tế là không khan hiếm.
Các dự án với chất lượng cao sẽ có giá chào bán cao hơn. Tuy nhiên, không phải tất cả các dự án đều sẽ tăng giá. Do đó, có thể nói, bất động sản vẫn sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn. Lĩnh vực này sẽ còn thu hút nhiều sự quan tâm trong thời gian tới.
Thị trường biệt thự và nhà liền kề thu hút đầu tư
Bà Hằng chia sẻ thêm: “Đối với thị trường Hà Nội, nguồn cung biệt thự và nhà liền kề không thiếu. Thậm chí còn ghi nhận mức tăng lớn, nhờ những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua”.
Trong thời gian tới, dự kiến khoảng 2.100 căn nhà ở thấp tầng sẽ được mở bán. Đối với riêng thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội vẫn có sức hấp dẫn. Các hoạt động chuẩn bị đầu tư diễn ra vẫn hết sức sôi nổi. Nó không chỉ tập trung tại thị trường các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh. Hoạt động đầu tư còn phát triển ra các thành phố lân cận.
“Đây là động thái đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư bất động sản tại những vị trí có dư địa phát triển tốt. Nhiều khu vực xung quanh Hà Nội đang sở hữu những điều kiện nhất định khiến cho quỹ đất cũng như chi phí đất có thể tăng cao. Do vậy, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm và phát triển theo nhịp 5 năm, thậm chí là 10 năm, tuỳ từng điều kiện của thị trường”, đại diện Savills nhận định.
Kết luận
Đợt bùng phát Covid-19 lần thứ tư có những diễn biến vô cùng phức tạp. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang xuất hiện những xu hướng mới. Các chủ đầu tư cũng đang tìm cơ hội phát triển. Mục đích nhằm bắt nhịp tăng trưởng của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, trước mắt, thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn. Song về trung và dài hạn, bất động sản vẫn là lĩnh vực đầu tư giàu tiềm năng. Bởi vậy, các doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch trong nhiều năm tới. Như thế sẽ bắt kịp xu hướng thị trường khi dịch bệnh Covid dần được khống chế.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021 – 2025 chắc chắn sẽ có những chính sách, quyết sách mới. Những chính sách này sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi cần phải có thời gian. Dự kiến đến hết 2022 mới có tác động lớn, góp phần cho thị trường phát triển thuận lợi.
