Thời gian trước đây, nhiều quốc gia châu Á lao đao vì dịch bệnh. Mặc dù hiện tại dịch bệnh vẫn còn nhưng bất động sản châu Á cũng dần khởi sắc. Bất động sản phát triển hơn và có tin vui từ mọi mảng khác nhau. Đó là lĩnh vực thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ, thị trường logistics và cả mảng đầu tư. Các nhà đầu tư cũng dần có niềm tin trở lại để hoạt động vốn mạnh mẽ hơn. Theo đánh giá của JLL, công ty bất động sản lớn, châu Á sẽ tiếp tục phát triển và khôi phục lại được thị trường cho tới 2022. Đồng thời, họ hy vọng sẽ có nhiều tin vui hơn nữa trong thời gian tới.
Table of Contents
Tin tức khởi sắc của bất động sản châu Á mùa dịch
Trong nửa cuối năm 2021, thị trường bất động sản thương mại châu Á được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi với các hoạt động đầu tư tăng lên đáng kể bất chấp ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Báo cáo Triển vọng Thị trường Bất động sản châu Á – Thái Bình Dương của CBRE dự báo bước sang năm 2022, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ dần ổn định, đồng thời nhu cầu thuê văn phòng cũng được cải thiện.
Theo CBRE, các biến thể của virus SARS-CoV-2 dẫn đến các quy định hạn chế mới ở một số thị trường vẫn là rủi ro chính đối với nền kinh tế châu Á nói chung, ngành bất động sản thương mại nói riêng trong vòng 12 tháng tới. Trong đó, đà tăng trưởng của các nền kinh tế mới nổi sẽ chịu tác động lớn hơn.
Tiến sĩ Henry Chin, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường châu Á – Thái Bình Dương của CBRE, cho biết: “Chúng tôi kỳ vọng chính phủ các nước châu Á sẽ duy trì các chính sách tiền tệ phù hợp để hỗ trợ nền kinh tế vẫn đang trong giai đoạn phục hồi mong manh. Lãi suất thấp sẽ tiếp tục khuyến khích đầu tư vào các tài sản tích lũy lợi nhuận như bất động sản.”
Cho thuê văn phòng
Năm 2021, hoạt động cho thuê văn phòng đang dần cải thiện khi nhu cầu phục hồi trở lại. Trong 6 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ ròng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Đó là nhờ vào tình hình khởi sắc ở khu vực Bắc Á. Các thị trường trụ vững trong đại dịch như Singapore, Đài Loan và Seoul sẽ khởi sắc hơn. Dự kiến sẽ chứng kiến giá thuê văn phòng hạng A tăng vượt mức trước đại dịch vào năm 2023.
Thị trường văn phòng cho thuê châu Á đang phục hồi trở lại sau đại dịch, tiêu biểu là khu vực Bắc Á Một số khách thuê lớn có thể trì hoãn quyết định thuê dài hạn cho đến khi có các mốc thời gian rõ ràng hơn đối với kế hoạch trở lại làm việc tại văn phòng. Nửa cuối năm, các điều kiện thị trường văn phòng tại châu Á sẽ tiếp tục có lợi cho khách thuê khi khoảng 60% nguồn cung mới của cả năm được tung ra thị trường.
Về phía chủ đầu tư văn phòng cho thuê, nên ưu tiên tăng công suất cho thuê bằng cách đưa ra các điều khoản hấp dẫn hơn nhằm duy trì lượng khách thuê chất lượng cao. Việc xem xét danh mục đầu tư thường xuyên và cải tiến văn phòng theo xu hướng thị trường sẽ giúp chủ đầu tư đảm bảo dòng tiền từ hoạt động cho thuê trong trung hạn.
Thuê và cho thuê mặt bằng bán lẻ
Doanh số bán lẻ ở hầu hết các thị trường châu Á đã hồi phục. Cũng có thể là hoặc vượt qua mức trước đại dịch trong nửa đầu năm 2021. Do Covid-19, xu hướng tiêu dùng hiện tại tập trung vào các ngành bán lẻ, hàng xa xỉ, quần áo, đồ thể thao. Nhờ thị trường bán lẻ sôi động, giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ ổn định vào năm 2022. Trong đó, giá thuê tại các siêu thị, khu mua sắm đồ dùng, nhu yếu phẩm có khả năng phục hồi cao hơn.
Thị trường Logistics
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử cũng giúp cho ngành thêm phát triển. Còn có cả thói quen mua sắm qua mạng của người tiêu dùng cũng góp phần quan trọng cho logistics. Đây là thị trường bất động sản logistics hoạt động tốt trong năm 2021. Giai đoạn hiện tại đang chứng kiến sự mở rộng của các nền tảng thương mại điện tử. Mức hấp thụ ròng đạt 3,3 triệu m2 ở châu Á. Đó là mức cao nhất từng được ghi nhận. Trong 6 tháng đầu năm, giá thuê dịch vụ hậu cần tại châu Á tăng trưởng 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái. CBRE đã điều chỉnh tăng dự báo giá thuê cho các thị trường khác. Bao gồm Bắc Kinh, Singapore, Melbourne, Hồng Kông và miền Nam Việt Nam.
Lĩnh vực đầu tư
Hoạt động đầu tư bất động sản thương mại tăng đáng kể trong 6 tháng đầu năm 2021. Do các nhà đầu tư triển khai vốn trở lại sau thời kỳ trầm lắng năm 2020. Khối lượng đầu tư đạt 68 tỷ USD trong giai đoạn này. Tức là tương đương 63% doanh thu cả năm 2020. Phần lớn nhờ các thương vụ mua lại của các quỹ bất động sản hàng đầu, quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm,… Doanh thu đầu tư cả năm dự kiến đạt 15-20% – tăng so với mức dự báo 5-10% vào đầu năm.
Báo cáo từ JLL
Theo báo cáo từ JLL, khối lượng đầu tư bất động sản thương mại ở khu vực này trong nửa đầu năm 2021 đạt 83,5 tỷ USD. Mức đầu tư tăng 39% so với cùng kỳ 2020. Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp tiếp tục gia tăng. Thị trường văn phòng và bán lẻ cũng ghi nhận sự phục hồi liên tục trong khu vực.
Theo đại diện của JLL, khối lượng đầu tư trong hai quý đầu năm nay tiếp tục tăng. Nhưng nó vẫn thấp hơn giai đoạn trước đại dịch Covid-19. Cụ thể là mức đầu tư giảm 6% so với cùng kỳ 2019. Trung Quốc, Australia và Hàn Quốc là những thị trường chiếm 69% tổng khối lượng đầu tư. Tỷ lệ các khoản đầu tư vào lĩnh vực văn phòng, lĩnh vực hậu cần & công nghiệp và lĩnh vực bán lẻ lần lượt chiếm 31%, 30% và 30%.
Chia sẻ của Stuart Crow
Ông Stuart Crow là Giám đốc bộ phận Thị trường vốn châu Á – Thái Bình Dương của JLL cho biết. Ông cho biết nhu cầu tăng về một thị phần logistics đã đẩy thị trường đầu tư phát triển mạnh. Đặc biệt là trong thời gian vừa qua. Và sự trở lại khi các nhà đầu tư tái khẳng định triển vọng tích cực của họ. Điều này đảm bảo dòng vốn gia tăng đáng kể so với năm trước.
“Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều thương vụ hơn nữa trong nửa cuối năm 2021. Đó là khi các nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm cơ hội mua bán và cho thuê lại bất động sản. Họ có thể đồng thời quan tâm đến các tài sản đa dạng khác. Đó là hậu cần và công nghiệp, khoa học đời sống và nhà ở đa thế hệ”. Ông Stuart Crow chia sẻ thêm.
