Trong khoảng thời gian gần đây, những khu vực lân cận các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. HCM đang ngày càng lên ngôi, kéo theo đó là sự chuyển dịch xu hướng đầu tư trên thị trường, từ nội đô chuyển sang BĐS vùng núi hoặc ven biển. Đối với thị trường địa ốc ở khu vực miền Nam, những BĐS ven biển như Bình Thuận, Hồ Tràm, Vũng Tàu,… được đánh giá là quỹ đất đầy triển vọng, giàu tiềm năng khai thác và phát triển trong thời gian tới, nhất là sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát. Theo các chuyên gia nhận định, bất động sản ven biển tại những khu vực kể trên sẽ nhanh chóng phục hồi sau dịch và “vụt sáng” để dẫn đầu thị trường BĐS phía Nam trong tương lai.
Table of Contents
Chuyển đổi xu hướng đầu tư
Dịch bệnh Covid-19 đang tạo ra sự thay đổi về xu hướng di chuyển, hạn chế sử dụng phương tiện giao thông công cộng như máy bay, xe bus, tàu hoả và tăng cường sử dụng các phương tiện cá nhân. Sự thay đổi việc di chuyển đang dẫn đến sự thay đổi về xu hướng đầu tư, hướng đến những thị trường mà nhà đầu tư Sài Gòn và Hà Nội dễ dàng tiếp cận bằng phương tiện cá nhân trong 1-2 tiếng lên ngôi.
TS.Trần Nguyễn Minh Hải (Đại học Ngân hàng TP HCM) cho biết, nhu cầu sở hữu bất động sản quanh Sài Gòn khoảng 1 – 2 giờ di chuyển bằng phương tiện cá nhân bắt bùng nổ sau dịch Covid-19. Với xu hướng này, nhà đầu tư Sài Gòn có 2 lựa chọn: bất động sản nội đô và bất động sản của các vùng lân cận.
Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nội đô Sài Gòn 3 năm trở lại đây khan hiếm nguồn cung, giá nhà tăng cao do gặp khó khăn về pháp lý. Do đó, nhà đầu tư bắt đầu hướng đến bất động sản vệ tinh, đặc biệt đất nền ven biển tại Hồ Tràm, Bình Thuận được đánh giá hấp dẫn.
Triển vọng của BĐS ven biển phía Nam
Nhiều chuyên gia lạc quan về triển vọng phục hồi của bất động sản ven biển phía Nam. Sau khi Covid-19 được kiểm soát, BĐS khu vực này có thể phục hồi và tăng trưởng tốt. Nhận định này có hoàn toàn có cơ sở. Bởi bất động sản vẫn là một trong những kênh đầu tư hàng đầu hiện nay. Theo khảo sát về kênh đầu tư đang quan tâm kéo dài một tuần đến 28/6, có 32% trong tổng số gần 72.000 độc giả tham gia cho biết họ quan tâm đến bất động sản, kênh hấp dẫn thứ 2 xếp sau chứng khoán.
Giới chuyên gia nhận định, bất động sản ven biển có khả năng thu hút giới đầu tư hơn. Đó là nhờ vào những lợi thế vốn có về cảnh quan thiên nhiên. Đồng thời còn giàu tiềm năng khai thác du lịch cũng như khả năng gia tăng giá trị. Tại khu vực phía Nam, những mảnh đất mới, nơi bờ biển còn nguyên sơ, khí hậu trong lành. Nơi đây chưa có quá nhiều sự cạnh tranh. Thế nên, vẫn còn nhiều quỹ đất để giới đầu tư khai thác.
Ưu điểm của BĐS ven biển phía Nam
“Dòng sản phẩm này được ưa chuộng vì sở hữu nhiều ưu điểm như nhà đầu tư có thể sử dụng để ở, kinh doanh thương mại, nghỉ dưỡng bất cứ khi nào muốn, dễ dàng quản lý, thu về về khoản lợi nhuận. Những dự án có pháp lý sở hữu lâu dài càng đánh đúng tâm lý sở hữu thực của khách hàng”, TS Minh Hải cho hay.
Bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cũng cùng quan điểm như trên. Bà nhận định, với tình hình thị trường hiện tại, ít nhất trong 5 năm tới, các khu vực lân cận Sài Gòn sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản phía Nam… Chẳng hạn như La Gi, Mũi Né (Bình Thuận), Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu). Nơi đây sở hữu nhiều ưu điểm, lợi thế phát triển. Cụ thể như: tính sở hữu, kinh doanh, lợi nhuận thực, trở thành không gian tránh dịch,… Các thị trường như La Gi, Mũi Né, Hồ Tràm còn sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá. Bởi hiện tại, hệ thống hạ tầng nơi đây đang được hoàn thiện đồng bộ.
Cơ sở hạ tầng tại khu vực phía Nam
Cụ thể, hồi tháng 1, sân bay quốc tế Long Thành đã khởi công. Nó có công suất khoảng 100 triệu hành khách mỗi năm. Đây là lực đẩy cho trục nghỉ dưỡng ven biển phía Nam. Trong đó bao gồm Hồ Tràm, La Gi, Kê Gà, Mũi Né, Phan Thiết. Ngoài ra, đầu năm 2021 sân bay Phan Thiết cũng khởi công. Dự án này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2023.
Giới chuyên gia đánh giá, sân bay Long Thành, Phan Thiết sẽ có những đóng góp quan trọng. Chúng sẽ mang hàng chục triệu du khách quốc tế và phía Bắc tiếp cận với trục nghỉ dưỡng. Khu vực nơi này vốn sở hữu nhiều tiềm năng với những bãi biển đẹp. Thế nhưng lại bị các khách phía Bắc và khách quốc tế bỏ quên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạn chế về giao thông sân bay và cao tốc. Vì vậy, khi dự án được hoàn thiện sẽ thúc đẩy tiềm năng phát triển của BĐS nơi đây.
Ngoài ra, cuối năm 2020, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết cũng triển khai. Tuyến cao tốc hoàn thành sẽ giúp khách du lịch Sài Gòn di chuyển thuận lợi hơn theo. Họ có thể tiếp cận Phan Thiết trong 2 giờ đồng hồ, tiếp cận Lagi trong 1,5 giờ đồng hồ.
BĐS La Gi (Bình Thuận) – Tâm điểm đầu tư
Theo bà Dương Thuỳ Dung, thị trường La Gi (Bình Thuận) đang nhận được lực đẩy của hạ tầng. Thế nên, nơi đây được đánh giá là thị trường vô cùng tiềm năng. BĐS khu vực này sẽ thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư Sài Gòn trong 3 năm tới. Địa phương này được xác định là tâm điểm thụ hưởng sức bật hạ tầng. Bởi khu vực này nằm trong vòng tròn với các đầu mút tốt. Điển hình như sân bay Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết. Khu vực này còn đang có lộ trình lên thành phố theo quy hoạch của Bình Thuận. Mặt bằng giá các sản phẩm ven biển có thể sở hữu lâu dài và vẫn mềm.
“2 dòng sản phẩm được đánh giá sẽ hút khách trong 3 năm tới tại Lagi là ven biển và bất động sản thương mại, trong các quần thể thương mại ven biển được quy hoạch bài bản, có pháp lý lâu dài”, bà Dung nói.
